Inspekcja kupowanego domu

Inspekcja kupowanego domu, co powinien wiedzieć każdy nabywca.

Po zawiłościach związanych z procesem zakupu domu, od decydowania o tym, w jakiej okolicy chcesz mieszkać, wstępnego zatwierdzenia kredytu hipotecznego, podpisania kontraktu przychodzi czas na inspekcje.

Standardowa umowa kupna domu zawiera klauzulę dotyczącą inspekcji.
 Podczas inspekcji profesjonalista przyjrzy się  domowej instalacji grzewczo-chłodzącej, wodno-kanalizacyjnej i elektrycznej. Inspektor sprawdzi również, czy występują problemy z oknami, drzwiami, podłogą, elementami konstrukcyjnymi oraz fundamentem domu. Jeśli odkryją wcześniej niezauważone problemy, zazwyczaj  wpływa to na ostateczne warunki i realną cenę zakupu.
 Dom podczas inspekcji nie jest on oceniany na zasadzie „zdał lub nie” czyli „pass or fail”. Zamiast tego, inspekcja służy jako obiektywny opis jego stanu, wraz z wykazem tego, co może wymagać naprawy lub wymiany natychmiast lub w najbliższej przyszłości. Daje kupującemu znacznie lepsze wyobrażenie o kosztach, które może ponieść w ciągu kilku lat po zakupie.

Koszt profesjonalnej inspekcji domu
zależy m. in. od wielkości i wieku domu oraz miejsca, w którym się znajduje.Inspektor powinien poinformować klienta o całkowitym koszcie inspekcji z góry. Inspekcje trwają zwykle od dwóch do czterech godzin, w zależności od domu.

Zwykle kupujący płaci za raport o stanie domu, ale może to też być przedmiotem negocjacji. W znalezieniu dobrego inspektora pomóc może doświadczony agent realnościowy.

Można też sprawdzić w Internecie na witrynie Amerykańskiego Towarzystwa Inspektorów Domowych (ASHI).

Tom Dudziński, Illinois Star Realtors.

home1